4亿售印刷线路板业务股权及中山物业,复牌表现

2019-08-24 18:52栏目:包装材料
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达进东方照明00515.HK旗下印刷线路板业务引入韩资作为控股股东,该股今早复牌由7个月低位反弹,高见1.18元,现造1.15元,反弹13%,成交增至453万股。

达进东方照明公布,其拟以1﹒42亿元出售全资附属ISUTC的51%股权。资金将用作填补营运资金。

香港12月11日 - 业务在中国的瑞安房地产宣布,将以总代价57亿元人民币出售上海企业天地3号物业的99%权益,买方为李锦记健康产品集团及万科(000002.SZ)旗下万科置业共组的财团。

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达进拟以1.41亿元,出售全资附属ISUTC51%权益。另外,再以1.02亿元,出售中山PCB厂房相关物业。预计两项出售将令集团亏损600万及2100万元,交易所得款项将用作补充营运和偿还银行及解除抵押物业担保。

于重组后,ISUTC将主要透过广东达进电子科技从事制造、营销、购买及销售PCB(印刷线路板)相关业务。广东达进电子科技于2011年,为集团PCB销售额贡献约23%及集团销售额之约17%。

公司周四晚间发出的声明称,企业天地3号办公楼及零售部份的可售总建筑面积约为87,295平方米,其中办公楼的可售建筑面积约为56,518平方米,零售部份约为30,777平方米。该物业已于2015年上半年完工,计划于2015年年底开始营业,现时办公楼及零售部份的预租率已分别达到88%及41%。根据交易价格,该幢物业相较于其在今年6月底之53.91亿元的帐面值,有5.7%溢价。

资料图片:2011年1月,北京中央商务区的银泰中心。REUTERS/Jason Lee

另外,全资附属中山市达进,将向广东达进电子科技,出售位于中山市三角镇高平村之物业,作价8390万元人民币;资金将用作偿还8000万元银行贷款及解除以中山市达进之名义抵押该物业之担保。

"签订这项协议显示我们正在灵活执行年初制定的战略调整,根据各项目的发展进度及市场情况,释放及变现公司商业物业资产的价值。"瑞安房地产主席罗康瑞表示。

上海5月24日 - 国际物业顾问--高力国际周二稍晚发布报告,2017年一季度中国房地产投资市场交易量同比下降逾两成,但是鉴于中国经济继续成长,投资需求稳定,估计短期内国内的投资市场将会反弹,全年前景向好。

集团表示,预期股份出售及物业出售,将为集团分别带来600万元及2100万元之亏损。所得款项净额共2﹒17亿元。股份将于今早恢复买卖。

公司并估计,在扣除少数股东权益后,33.84亿元将归公司所有,并将用于财务用途及为未来发展提供资金。交易料于明年2月初完成,届时公司净资产负债比率将会降低12%。

报告预计,今年的中国投资性房地产收益率将稍有下降,但仍略高于亚洲平均水平。投资机会主要包括:在上海地区的办公和物流物业,北京市中心的老旧建筑改造,以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业。

计及此项出售,瑞安房地产指公司今年的累计合约物业销售额将达202.84亿元,较全年目标180亿元超出约12.7%。

高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚表示,“一季度中国房地产交易同比下降25%,但鉴于中国经济继续迅速增长、未开发土地仍炙手可热、投资需求稳定、大规模交易数量居高不下,接下来市场将会反弹,全年交易量将与去年的记录持平。”

这为瑞安房地产在半年内,再度大手沽出整幢内地商业物业,共套现123亿元。公司在今年7月宣布以66亿元人民币出售上海企业天地1号及2号物业予领展。

一季度中国的房地产大宗交易总额达53亿美元,同比下降25%,环比下降62%。但高力国际认为一季度交易量下滑并不代表需求减少,而是由于在售高品质房地产资产稀缺,且许多业主倾向于继续持有而不出售。此外,一季度亦遭受季节性波动的影响。

瑞安房地产周五早盘中段股价涨近1%,报2.1港元,大盘恒生指数.HSI跌0.58%。

上海在一季度表现异常强劲,房地产交易量同比增长7%,在亚太地区城市房地产投资市场中排名第二,仅次于香港。高力国际的数据显示,2017年一季度上海共收录12笔大宗交易,总金额达210亿元人民币,涵盖办公楼、商业园区及酒店式公寓。

欲浏览上市公司发布于香港联交所的公告,请点选:

高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示,“大宗物业的成交历来是房地产投资市场的晴雨表。2017年上海大宗物业投资市场的首季表现是一个良好的开端。”

记者 梁慧仪; 审校 曾祥进

她说,全年来看,宏观方面,美联储是否加息、外汇管制是否有所松动等因素都将可能作用于整个大宗物业市场;微观方面,投资需求持续保持高位,市场上目前可供交易的优质资产有限。预期中短期内房地产投资市场的价格会有一定的增长,投资回报将会保持稳定。

报告指出,中国整体经济发展趋势良好,强劲的内需推动了进口量增长,而生产价格的回升也推高了工业利润。而随着中美关系的进一步发展,两国爆发贸易战的可能性渐消。这些都将推动商业房地产投资量攀升,国内外投资者和开发商的投资热情保持稳定,资本价值仍有进一步提升空间,并对收益率施加下行压力。

根据高力国际的数据,目前中国大城市中心地段的房地产收益率仍然处于合理范围,大陆一线城市写字楼物业的收益率为3.5%-4.5%,零售和工业物业的净收益率在4.0%-6.0%。 可供对比的是,香港港岛和新加坡核心区写字楼的收益率分别为2.3%和3.5-3.7%。

发稿 林琦; 审校 林高丽

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